​

Exkluzivně nabízíme k prodeji rozmanitou usedlost s rozsáhlými pozemky v obci Rochov u Tetčiněvsi, okres Litoměřice. Součástí nabídky je roubenka rozšířená o zděnou přístavbu, samostatná jednopodlažní přístavba, garáž, chlévy a rozsáhlé pozemky o celkové

výměře 64 544 m².

 

❗❗❗ Nemovitosti lze koupit také bez rozsáhlých pozemků, pouze s pozemky (včetně zastavěných) o výměře 4082m² tvořící funkční celek s nemovitostmi a to za cenu 3 300 000,-Kč. 

Rozsáhlé pozemky o výměře 60 462 m² lze koupit bez nemovitostí a pozemků ve funkčním celku s nemovitostí

a to za cenu  3 000 000,-Kč.

​

​

🏡 ROUBENKA SE ZDĚNOU PŘÍSTAVBOU

Roubená stavba byla významně rozšířena o zděnou část situovanou na severovýchodní straně objektu, což vytvořilo větší obytný prostor a umožnilo rozšíření dispozice domu. Roubenka je bez problémů obyvatelná, avšak vyžaduje investici.

​

Dispozice – přízemí

• 4 obytné místnosti

• Kuchyň

• Průchozí koupelna

• Samostatná koupelna

• Nevyužívaná místnost (dříve koupelna)

• Společenská místnost s vlastním vstupem

• Technická místnost s vlastním vstupem

 

Dispozice – 2. podlaží

• 2 obytné místnosti se vstupem na terasu

 

Technické provedení

• Konstrukce: roubená + tvárnice, kámen

• Střešní krytina: vláknocementové šablony

• Nezatepleno

• Betonové stropy

• Vytápění: kotel na tuhá paliva s automatickým přikladačem

• Ohřev vody: kombinovaný bojler

• Topení a elektro: část původní, část v mědi

• Rozvod vody v plastu

• Okna plastová v nové části, dřevěná v roubence

• Podlahy: dlažba, lino, koberec

• Dům není podřezán, neprováděno odvodnění – vlhkost se aktuálně neprojevuje

• Odpad: jímka 30 m³

• Voda: obecní řad

• Plyn není zaveden

 

🏡 SAMOSTATNÁ JEDNOPODLAŽNÍ PŘÍSTAVBA

Samostatná budova s vlastním vstupem vytváří potenciál dvougeneračního bydlení, budova je vhodná jak k trvalému bydlení, ubytování, pronájem nebo zázemí pro podnikání. Napojena na elektřinu a vodu z hlavní budovy.

 

Dispozice

• Hlavní obytná místnost s krbovými kamny

• Ložnice

• Pracovna

• Prostorná koupelna s vanou

• Samostatná toaleta

• Technická místnost

 

Technické informace

• Konstrukce smíšená

• Stáří cca 15 let

• Napojena na elektřinu a vodu z hlavní budovy. Topení dočasně odpojeno.

​

 

🏡 DALŠÍ STAVBY

• Garáž

• Malý chlív

• Velký chlív

​

​​

🌳 POZEMKY CELKEM: 64 544 m² 

• Zastavěná plocha a nádvoří: 526 m²

• Zahrady: 1 857 m²

• Orná půda: 1 309 m²

• Trvalý travní porost: 58 353 m²

• Lesní pozemky: 1 452 m²

• Vodní plocha: 643 m²

• Ostatní plocha: 404 m²​

​

​

📍 LOKALITA

Obec Rochov u Tetčiněvsi leží v klidné části okresu Litoměřice a představuje ideální místo pro ty, kteří hledají soukromí, přírodu a celkově pomalejší rytmus života. Okolní krajina je tvořena převážně loukami, pastvinami a zemědělskými plochami, které plynule přecházejí do lesních porostů a přírodních remízků. Lokalita je díky tomu velmi tichá a nabízí absolutní klid bez rušivých vlivů měst.

Rochov je navíc součástí širšího území s řadou turistických a přírodních zajímavostí. Ve vzdálenějším okolí se nachází například Ploskovický zámek, vyhledávané Terezínské pevnostní město, město Úštěk se svým historickým jádrem a jezerem Chmelař, nebo vrch Radobýl s výhledy na České středohoří.

​

Zároveň však Rochov nabízí dobrou dopravní dostupnost.
 

Dojezdové vzdálenosti:

• Úštěk – 7 minut

• Litoměřice – 20 minut

• Roudnice nad Labem – 25 minut

• Lovosice – 20 minut (napojení na D8)

• Praha – cca 55 minut po D8

 

V obcích v okolí se nachází základní občanská vybavenost, školy, obchody, zdravotní péče i další služby. Díky blízkosti větších měst má lokalita vše potřebné, ale zároveň si uchovává typicky venkovský, nezastavěný charakter.

Rochov je vhodný zejména pro ty, kdo hledají kombinaci absolutního klidu, soukromí, přírodního prostředí a přitom rozumné dostupnosti do měst. Místo působí velmi otevřeně, vzdušně a nabízí skutečně unikátní prostor pro bydlení, rekreaci, hospodaření nebo realizaci vlastního životního stylu.

 

⚠️PRÁVNÍ STAV

Skutečný stav staveb neodpovídá zápisu v katastru. Některé stavby nejsou zapsány vůbec. Na koupi nelze čerpat hypoteční úvěr (případně jen při využití jiné zástavy). Kolaudace a doplnění staveb do KN bude na novém vlastníkovi. Tento stav je zohledněn v ceně.

​​​​​​​​​