​

Cena: 5 250 000 Kč

📍 Lokalita: Hodkovice nad Mohelkou (7 minut od Liberce, 40 minut od Prahy)
📐 Rozloha: 1 471 m²
🔌 Inženýrské sítě: voda a elektřina na pozemku, kanalizace a voda v přilehlé komunikaci

​​​

​

100% makléř s.r.o. vám exkluzivně nabízí ke koupi stavební parcelu o výměře 1 471 m² na krásném a klidném místě v části Nové Hodkovice, s rychlým napojením na dálnici ve směru Liberec–Praha.

​

🌿 Proč právě tento pozemek?

​

• ✅ Plyn a elektřina přímo na pozemku

• ✅ Voda a kanalizace v přilehlé komunikaci

• ✅ Okamžitá možnost stavby dle vlastního projektu

• ✅ Minimální regulativní překážky – nový územní plán vešel v platnost

• ✅ Les přímo za pozemkem – maximální soukromí i zeleň

• ✅ Krásné a klidné místo, ale s výbornou dostupností

​

​

📐 Co zde můžete postavit?

• 🏠 Rodinný dům o dvou nadzemních podlažích (včetně obytného podkroví)

• 📏 Max. výška stavby: 9 m

• 🧱 Zastavitelnost hlavní stavbou: 15 %

• 🚗 Zpevněné plochy (např. příjezd, parkování): 15 %

• 🌳 Minimálně 70 % pozemku ponechat jako zeleň

• 🏘 Tvar domu není omezen

• ⛰ Sklon střechy 35–55 %

 

Dle nového územního plánu jsou ochranné pásmo lesa i uliční čáry pouze doporučením, nikoliv závazným omezením. V okolí je velmi rozmanitá zástavba, což vám dává dostatečnou volnost pro vytvoření domu přesně podle vašich představ.

​​

📞 V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat!