Jak minimalizovat ztrátu rezervačního poplatku, když si beru hypotéku ✨🏡💰

Obavy ze ztráty rezervačního poplatku jsou zcela pochopitelné. Částky se často pohybují v řádech stovek tisíc korun, a proto je důležité udělat maximum pro minimalizaci rizika jejich ztráty.

Je však důležité pochopit i druhou stranu – prodávajícího a realitní kancelář. Prodávající si blokováním nemovitosti znemožňuje její prodej jinému zájemci, což mu může způsobit finanční ztráty. Rezervační poplatek tedy zpravidla pokrývá ušlý zisk prodávajícího i náklady realitní kanceláře. ⚖️💵🔍

Aby bylo riziko ztráty rezervačního poplatku minimální, doporučuji následující kroky ještě před podpisem rezervační smlouvy. 📝✅🔑

1) Prověřte své finanční možnosti 💳📊🏦

Než podepíšete rezervační smlouvu, zjistěte si, zda na požadovanou hypotéku s pohledu vašich příjmů skutečně dosáhnete.

Profesionální finanční poradce vám dokáže během několika minut spočítat, zda na požadovanou hypotéku dosáhnete. Pokud žádného neznáte, realitní kanceláře často spolupracují s hypotečními partnery, kteří vám mohou pomoci s posouzením vaší bonity a možnostmi financování.

2) Zkontrolujte bankovní registry 🔍📑⚠️

Dostatečné příjmy sice nejsou zárukou získání hypotéky, ale jste na dobré cestě. Jako druhý krok si prověřte bankovní a nebankovní registry BRKI a NRKI, abyste zjistili, zda nemáte negativní záznamy. Případně si ověřte i další veřejně dostupné registry dlužníků, abyste předešli případným komplikacím při schvalování úvěru.

3) Zvažte riziko nízkého bankovního odhadu 🏠📉💡

Cena nemovitosti se může lišit od bankovního odhadu. Pokud je rozdíl příliš velký, může to zkomplikovat dofinancování kupní ceny. Doporučuji proto požádat realitní kancelář o doplnění následujícího ustanovení do rezervační smlouvy:

V případě, že bankovní odhad nemovitosti bude o více než 10 % nižší než kupní cena stanovená v rezervační smlouvě, má kupující nárok na vrácení rezervačního poplatku v plné výši. Kupující se zavazuje nejprve požádat o nový odhad, případně zkusit financování u jiné banky. Pokud ani poté nebude možné hypotéku získat, bude rezervační poplatek vrácen.

Toto ustanovení by měla realitní kancelář bez problémů akceptovat, jelikož nedostatečný odhad ceny nemovitosti není důvodem vzniklým vaším jednáním. 🤝📜✔️

4) Dohodněte se na vrácení poplatku při zamítnutí hypotéky 🏡❌💵

Některé realitní kanceláře vám umožní podat žádost o hypotéku přes jejich hypotečního partnera výměnou za záruku vrácení rezervačního poplatku v případě neschválení úvěru. Tato varianta je individuální a vyžaduje souhlas jak realitní kanceláře, tak prodávajícího. 🔄📋🗣️

Závěr 🎯🔑📌

Pokud dodržíte výše uvedené kroky, minimalizujete riziko ztráty rezervačního poplatku. S prověřenou realitní kanceláří a dobře připravenou rezervační smlouvou můžete být při nákupu nemovitosti klidnější. 😊🏠✔️