Bytový dům s komerčními prostory v centru města Liberce, cena 16.900.000,-Kč (volné)

K možné koupi vám nabízíme bytový dům s komerčními prostory v centru města Liberce. Bytový dům disponuje čtyřmi bytovými jednotkami, a to 1+kk (24m2), 2+1-67,9m2 , 2+1- 67,9m2 , a 3+1-72,27m2 (ve videu k nemovitosti uvedena výměra včetně schodiště). První tří zmíněné jednotky jsou dlouhodobě pronajaté s celkovým měsíčním výnosem 35. 200,-Kč. Poslední, největší byt 3+1 je aktuálně v užívání vlastníka nemovitosti a nový investor může počítat se ziskem z tohoto pronájmu přibližně okolo 16.000,-Kč měsíčně, tedy celkový příjem za pronájem bytových jednotek se bude pohybovat okolo 51. 000,-Kč měsíčně. Komerční prostory nemovitosti jsou sklad, který je aktuálně pronajat za 8. 700,-Kč včetně jednoho parkovacího stání, dále prostorná nebytová jednotka nad autoservisem, která je v tuto chvíli vhodná jako ateliér, po případné rekonstrukci jako další bytová jednotka, wellness, či jiný prostor, fantazii se meze nekladou, aktuální předpokládaný výnos z tohoto prostoru se pohybuje v rozmezí 10tis – 15tis měsíčně. A v neposlední řadě se zde nachází auto a pneuservis, který je také aktuálně využíván vlastníkem nemovitosti a po dohodě ho lze ponechat vybavený, předpokládaný zisk z jeho budoucího pronájmu se pohybuje okolo 20 tis měsíčně. Dalším tzv. pasivním příjmem nemovitosti (k jeho dosažení je nutné rozeslání korespondence sídlícím společnostem) je částka 4. 500,-Kč měsíčně za poskytnutí virtuálního sídla na dané adrese. Celkový předpokládaný příjem z pronájmu všech prostor dané nemovitosti tedy činí (respektive může činit v případě pronájmu všech prostor) částku pohybující se okolo 95. 000,-Kč měsíčně, návratnost investice je tedy přibližně 15 let. S ohledem na lokalitu v centru města Liberce a snadné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti jsou prostory domu velmi snadno pronajatelné i do budoucna a cena nájmu je vyšší než v okrajových částech města. Nemovitost zároveň nabízí možnost k přebudování na menší penzion, popřípadě wellness centrum či nemovitost podobného charakteru… Dům je v dobrém technickém stavu a je spravován aktuálním vlastníkem, vytápění domu zajišťuje společný kotel na tuhá paliva umístěný v technické místnosti v přízemí domu, zároveň jsou bytové jednotky individuálně vytápěny pomocí přímotopů. Více o lokalitě naleznete v úvodním videu, více technických informací Vám rád poskytnu na osobní prohlídce nemovitosti. V případě vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Galerie (videoprohlídka, fotky)