Koupit v dnešní době nemovitost na hypotéku?

Dnešní doba pro realitní makléře, potažmo prodávající a kupující není úplně přehledná a jednoduchá a denně se potkávám s dotazem svých známých či klientů, zdali je dobrý nápad koupit v dnešní době nemovitost na hypotéku. Záměrně se nebavím o koupi v hotovosti, jelikož zde je odpověď jednoznačná (Ano). Shrňme si fakta, nemovitosti aktuálně zlevňují, některé více, některé méně, nicméně zlevňování je holý fakt a po dlouhé době nám realitní trh "lehce" zamrzl, tím se na trhu realit vytvořil převis nabídky nad poptávkou, v některých segmentech i více než 5 násobný ve srovnání s minulým rokem.

Důvodu jsou zřejmé.... vysoké úrokové sazby, vysoké ceny nemovitostí způsobený nárůstem v posledních letech, inflace, strach a nejistota umocněná mediálními výstupy a do toho v neposlední řadě neustálé zvyšováním energií. Bohužel spousta klientů na hypotéku při těchto sazbách finančně nedosáhne, takže i kdyby chtěli jsou pro ně dveře k vlastnímu bydlení aktuálně zavřené. Pak je tu však druhá skupina kupujících, která na hypotéku dosáhne, příjmově ji zvládne splácet, ale vyčkává a to právě většinou proto, že neví, zdali nešlápne vedle....

Pokud tedy patříte do druhé skupiny, možná vám při rozhodnutí pomůžou následující fakta....

V první řadě, jakmile se sníží úrokové sazby, poptávka se zvýší a ceny nemovitostí půjdou velmi pravděpodobně opět směrem vzhůru. Koupit nemovitost v době zlevňování dává tedy logicky svůj smysl.....Následně při snížení úrokových sazeb úvěr jednoduše refinancujete, což je aktuálně možné již téměř u všech bankovních domů s minimálním poplatkem.

V druhé řadě, inflace je dnes tak vysoká, že roční úrok hypotéky, ať už se může zdát jakkoliv vysoký je stále hluboko pod ročním znehodnocením vašich financí, tedy investice do nemovitosti i s tímto úrokem stále vytváří ochranu pro vaši investici a finance....

Tempo ročního růstu cen je v některých realitních segmentech 10% i více a k růstu cen nemovitosti časem opět s dojde, tedy znovu se dostáváme k tomu, že při ročním úroku okolo 6% se koupě nemovitosti na hypoteční úvěr z dlouhodobého hlediska jednoznačně vyplatí....

Pokud tedy patříte k té šťastnější části populace a můžete si hypotéku dovolit nyní, není moc skutečných důvodů proč nekoupit právě teď.......

Radek Stříbrný - 100% Makléř s.r.o., 9.9.22"